Налоговики в очередной раз обратились к вопросу о том, какие объекты считаются недвижимостью и, соответственно, облагаются налогом на имущество организаций, а какие нет. Некоторые примеры судебной практики ФНС уже направляла для использования в работе, однако есть и новые ситуации.

Общий подход

ФНС рекомендует руководствоваться позицией ВС РФ, согласно которой объект относится к недвижимости в силу своих природных свойств либо в силу закона. Причем регистрация прав не считается обязательным условием признания имущества недвижимым. Так налоговики говорили и раньше.

Для решения вопроса нужно исследовать запись в ЕГРН, а при ее отсутствии — документы, которые подтверждают прочную связь объекта с землей и невозможность его перемещения. Это могут быть:

документы техучета или технической инвентаризации;

разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию, если они необходимы;

проектная документация;

заключения экспертизы.

Отдельные объекты

Помимо общего правила налоговики упомянули ряд споров, дошедших до суда. Полагаем, что подход судов проверяющие возьмут на вооружение. Это касается, например, следующего движимого имущества:

высокостеллажные конструкции (имущество является технологическим оборудованием и может быть демонтировано);

выпарные аппараты, кристаллизаторы, элеватор и аппарат диффузионный (несмотря на то что такое имущество соответствует понятию «сооружение», оно может быть демонтировано и перенесено на другое место);

установленные на судне рыбная фабрика, холодильное оборудование, упаковочный комплекс, гидролокатор (судно и оборудование имеют разное назначение и сроки полезного использования).

Недвижимостью считается в том числе:

оборудование тепловой электростанции, а именно система кондиционирования главного корпуса, общеплощадочные сооружения, водогрейный котел и бак аварийного слива (это составные части электростанции);

оборудование котельной (без него специализированное здание и помещение не может полноценно функционировать).

Кроме того, налоговики напомнили о некоторых судебных решениях, которые уже направляли для учета в работе. Речь идет о спорах, касающихся:

ограждения;
технологического трубопровода;
палубных кранов;
трансформаторной подстанции;
производственной линии в отдельном здании.

Неотделимые улучшения арендованного имущества

ФНС также обратила внимание на решение суда, по которому неотделимые улучшения, внесенные в арендованное имущество, признали недвижимостью, поскольку они:

носили капитальный характер;
повлекли изменение служебного (функционального) назначения недвижимости;
фактически увеличили площадь здания;
не могут быть свободно перемещены или демонтированы без причинения ущерба арендованному объекту.

Арендатор учитывает такие капитальные вложения как основные средства, значит, они считаются недвижимым имуществом.

Документ:
Письмо ФНС России от 20.04.2020 N БС-4-21/6581@ {КонсультантПлюс}

Обзор подготовлен специалистами компании «КонсультантПлюс» и представлен ООО «Фактор Плюс» – информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Краснодаре

Указанный документ вы можете получить из справочной правовой системы КонсультантПлюс