МИНИСТЕРСТВО ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА
И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
ПРИКАЗ
от 29 августа 2025 г. N 575
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ПРИОБРЕТЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЗА ДОПЛАТУ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДИ И (ИЛИ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ИМЕЮЩИХ БОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ, ЧЕМ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ИМ
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО
(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА, ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ И СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ,
ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ КОТОРЫХ ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ТАКЖЕ
ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ЖИЛИЩНЫМИ СЕРТИФИКАТАМИ, И ИНЫХ
НЕ ЗАПРЕЩЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИСТОЧНИКОВ, ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
В целях реализации положений Федерального закона от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий», Закона Краснодарского края от 30 декабря 2022 г. N 4830-КЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки», на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 28 декабря 2015 г. N 1310 «О министерстве топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края» приказываю:
- Утвердить Порядок приобретения собственниками жилых помещений за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников, при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки (далее — Порядок) согласно приложению к настоящему приказу.
- Отделу информационной безопасности и делопроизводства (Бабенко А.Г.) обеспечить размещение (опубликование) настоящего приказа на сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» admkrai.krasnodar.ru.
- Настоящий приказ вступает в силу через десять дней после его официального опубликования.
Временно исполняющий
обязанности министра
В.Н.ШАПОШНИК
Приложение
Утвержден
приказом
министерства
топливно-энергетического комплекса
и жилищно-коммунального хозяйства
Краснодарского края
от 29 августа 2025 г. N 575
ПОРЯДОК
ПРИОБРЕТЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЗА ДОПЛАТУ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ БОЛЬШЕЙ ПЛОЩАДИ И (ИЛИ) ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ИМЕЮЩИХ БОЛЬШЕЕ КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ, ЧЕМ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ИМ
ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО
(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА, ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЙ И СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ,
ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ КОТОРЫХ ПОДТВЕРЖДАЕТСЯ ТАКЖЕ
ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ЖИЛИЩНЫМИ СЕРТИФИКАТАМИ, И ИНЫХ
НЕ ЗАПРЕЩЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИСТОЧНИКОВ, ПРИ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
- Настоящий Порядок регулирует вопросы приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и включенных в границы подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки (далее соответственно — собственники, КРТ жилой застройки), взамен освобождаемых ими жилых помещений за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения (с зачетом стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение), при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки (далее соответственно — освобождаемое жилое помещение, жилое помещение большей площади).
- Приобретение жилого помещения большей площади осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому между собственником и министерством топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края (далее — министерство), или органом местного самоуправления муниципального образования Краснодарского края, или юридическим лицом, созданным и обеспечивающим в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о КРТ жилой застройки, либо лицом, с которым заключен договор о КРТ жилой застройки, в случае, если это предусмотрено договором о КРТ жилой застройки (далее соответственно — договор мены с доплатой, организация).
- В случае если освобождаемое жилое помещение находится в общей собственности, договор мены с доплатой заключается со всеми собственниками и предусматривает возникновение права общей собственности на приобретаемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на освобождаемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на приобретаемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей совместной собственности).
- Жилое помещение большей площади одновременно должно соответствовать следующим требованиям: находиться в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, расположенном на территории того же поселения, городского округа, на территории которых находится освобождаемое жилое помещение, и имеющим процент физического износа основных конструктивных элементов не более 30%; быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, на территории которого приобретается жилое помещение большей площади; установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
- Размер доплаты по договору мены с доплатой определяется по следующей формуле:
Р = (П1 — П2) x Ц,
где: Р — размер доплаты по договору мены с доплатой;
П1 — общая площадь жилого помещения большей площади, приобретаемого собственником по договору мены с доплатой;
П2 — общая площадь жилого помещения, предоставляемого собственнику в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
Ц — рыночная стоимость 1 кв. м жилья, определенная в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности в границах элемента планировочной структуры, на территории которого расположено жилое помещение большей площади, приобретаемого по договору мены с доплатой.
- Собственники для приобретения за доплату жилого помещения большей площади представляют в организацию письменное заявление, составленное в свободной форме, с указанием общей площади, количества комнат желаемого к приобретению жилого помещения большей площади, контактного номера телефона собственника (далее — заявление).
Сроки направления заявления определяются договором о КРТ жилой застройки.
Заявление направляется собственником лично или через организацию федеральной почтовой связи.
- В случае наличия у организации в собственности жилого помещения большей площади, отвечающего требованиям, указанным в пункте 4 настоящего Порядка, и соответствующего требованиям по общей площади и количеству комнат жилого помещения большей площади, указанным в заявлении, организация в течение 15 календарных дней, следующих со дня получения заявления, если меньший срок не установлен в договоре о КРТ жилой застройки, рассматривает заявление и направляет в адрес собственника заказным письмом с уведомлением о вручении через организацию федеральной почтовой связи предложение о заключении договора мены с доплатой с указанием общей площади, количества комнат жилого помещения большей площади, размера доплаты и адреса предлагаемого жилого помещения большей площади (далее — предложение).
- Собственник в течение 15 календарных дней, следующих со дня получения предложения, рассматривает предложение и представляет в организацию согласие на приобретение за доплату предложенного организацией жилого помещения большей площади (далее — согласие на приобретение) либо отказ от приобретения предложенного организацией жилого помещения большей площади (далее — отказ от приобретения) лично или через организацию федеральной почтовой связи.
- В случае отсутствия у организации в собственности жилого помещения большей площади, отвечающего требованиям, указанным в пункте 4 настоящего Порядка, и соответствующего требованиям по общей площади и количеству комнат жилого помещения большей площади, указанным в заявлении, организация в течение 15 календарных дней, следующих со дня получения заявления, если меньший срок не установлен в договоре о КРТ жилой застройки, направляет собственнику заказным письмом с уведомлением о вручении через организацию федеральной почтовой связи или представляет лично предложение о подборе жилого помещения большей площади (далее — предложение о подборе).
- Собственник в течение 15 календарных дней, следующих со дня получения предложения о подборе, рассматривает его и представляет в организацию согласие на подбор жилого помещения большей площади (далее — согласие на подбор) либо уведомление об отказе от приобретения за доплату жилого помещения большей площади (далее — уведомление об отказе) лично или через организацию федеральной почтовой связи.
- Организация в течение 90 календарных дней, следующих со дня получения от собственника согласия на подбор, осуществляет подбор жилого помещения большей площади, соответствующего требованиям, указанным в пункте 4 настоящего Порядка, и соответствующего требованиям по общей площади и количеству комнат жилого помещения большей площади, указанным в заявлении, и направляет в адрес собственника предложение. Предложение направляется собственнику заказным письмом с уведомлением о вручении через организацию федеральной почтовой связи или представляется лично. Принятие собственником решения по результатам рассмотрения предложения осуществляется в соответствии с пунктом 8 настоящего Порядка.
- В случае отказа от приобретения и (или) в случае непредставления собственником согласия на приобретение в срок, указанный в пункте 8 настоящего Порядка, и (или) в случае ненаправления собственником согласия на подбор или уведомления об отказе в срок, указанный в пункте 10 настоящего Порядка, собственнику предоставляется равноценное возмещение, либо собственник может воспользоваться иным правом в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
- Договор мены с доплатой заключается в течение 45 календарных дней, следующих со дня получения организацией согласия на приобретение от собственника в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, положениями статьи 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и условиями договора о КРТ жилой застройки.
- Доплата за жилое помещение большей площади может быть внесена собственником за счет собственных или заемных средств либо за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных федеральным законодательством источников.
- Порядок и сроки расчетов, передачи приобретаемого жилого помещения большей площади собственнику и обязательства сторон устанавливаются договором мены с доплатой в соответствии с федеральным законодательством.
Заместитель начальника отдела
обеспечения жилищных прав
отдельных категорий граждан
А.В.ЛИСУНКИН
