Описание:
Компания возвела на арендованном публичном участке объект капстроительства. Срок аренды истек, а контрагент не стал заключать новое соглашение. Компания обратилась в региональный орган за разрешением ввести объект в эксплуатацию, но получила отказ. Причина – нет правоустанавливающего документа на землю. ВС РФ с этим подходом не согласился. Дело направлено на новое рассмотрение в части требования выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Польза: организации в подобной ситуации смогут использовать позицию ВС РФ.
Основной документ:
Определение ВС РФ от 23.01.2024 N 305-ЭС23-20117
(ИБ Решения высших судов)
Благодаря материалу можно узнать:
- арендатор законно возвел объект в период, когда действовало разрешение на строительство. То, что договор аренды истек на момент обращения за разрешением ввести объект в эксплуатацию, не означает, что правоустанавливающих документов на землю нет;
- в данном случае правоустанавливающий документ на участок – договор аренды, который заключили для завершения работ. То, что орган строительного надзора подтвердил их окончание по истечении аренды, на этот вывод не влияет;
- действия публичных органов неразумны, поскольку:
- разрешение ввести объект в эксплуатацию не выдали, по сути, из-за истечения срока аренды;
- договор на новый период отказались заключить из-за того, что нет данного разрешения и правоустанавливающих документов на объект капстроительства.
Дополнительные материалы по теме:
Как найти:
профиль «Юрист», в БП наберите:
- «01.2024 305-ЭС23-20117» – найдете основной документ;
- «ввод в эксплуатацию капстроительство» – найдете доп. материал.
Хочешь пробный доступ?
